На протяжении срока эксплуатации частного дома возникают причины, из-за которых требуется обустроить дополнительное помещение в нем. Увеличить площадь жилища, улучшить комфортные условия — поможет обустройство пристройки к нему. О том, как сделать пристройку к деревянному дому своими силами, расскажем в этой статье.
Экономичный вариант пристройки — на винтовых сваях
С чего начать
Начинать строительство пристройки нужно с ее проектирования.
Важно нарисовать схематичный план, в котором отразить внутреннюю планировку дому, ее размеры, узлы соединения деталей.
Пристройка к деревянному дому, проекты которой составляются на основе учёта климатических условий, особенностей расположения грунтовых вод и материала изготовления, прослужит длительное время.
Составление же полноценного проекта позволит избежать ошибок при возведении пристройки и определить её особенности. Можно воспользоваться бесплатной программой SketchUP или её платной версией SketchUP PRO.
Полезные советы
Перед строительством нужно учесть некоторые тонкости. Например, не желательно возводить пристрой из пеноблоков, если в нем будет размещён санузел или баня, так как этот строительный материал впитывает влагу, что способствует его разрушению. Пристрой с туалетом и душем лучше соорудить с выходом из спальни или коридора.
При строительстве гаража для возведения стен хорошо использовать ракушечник или кирпич. Прочность этих стройматериалов позволяют использовать их в помещениях с повышенной влажностью.
Каркасный гараж пристроенный к дому
В пристройке с верандой вместо стен можно использовать стеклянные панели, закреплённые на металлическом каркасе. Такое дизайнерское решение повысит освещение веранды и позволит любоваться окружающим пейзажем в любую погоду.
Нужно отметить, что современные строительные технологии позволяют быстро возвести пристройку из любых строительных материалов.
Разновидности фундаментов для пристройки
Под пристройку возводят следующие виды фундаментов:
- ленточный. В основном, он применим для домов из кирпича и блоков;
- монолитный. Для стен из тяжелых материалов, соответственно он самый дорогостоящий.
- столбчатый. Его устанавливают для деревянных построек;
- на винтовых сваях. Он используется для домов небольшой массы: деревянного, каркасного;
Рассмотрим этапы возведения разных типов фундаментов.
Ленточный
Возведение ленточного фундамента проводится в определённой последовательности:
- выполняется разметка участка. Ставятся 4 колышка по углам пристройки. Колышки соединяются строительным шнуром. Разметка определяет периметр фундамента;
- роется траншея. Глубина фундамента пристройки соответствует глубине фундамента дома;
- на дно траншеи укладывается песчаная подушка толщиной 100 мм, а затем уплотняется;
- из деревянных щитов делается опалубка;
- чтобы защитить фундамент от грунтовых вод укладывается гидроизоляция;
- внутрь опалубки ставится каркас из арматурных прутьев. Арматура необходима для усиления прочности основания;
- бетонируется фундамент. Применяют бетон класса В20 или выше. Сначала заливается только одна треть по высоте, при этом смесь тщательно вибрируется глубинным вибратором, чтобы в дальнейшем не возникало воздушных полостей и фундамент не разрушался, затем доливается до проектного уровня;
- опалубку снимают через трое суток при тепмературе +15+20 градусов;
- застывший бетон сверху покрывают 2 слоями рубероида. Он необходим для гидроизоляции фундамента.
Монолитный
Для монолитного фундамента роется котлован вручную или с помощью техники. На дно котлована кладется геотекстиль. Насыпается дренаж: песчаная подушка 100 мм, утрамбовывается. Щебеночная подготовка 200 мм, утрамбовывается. Из досок монтируется съёмная опалубка. По всей площади котлована устанавливаются арматурный каркас из двух сеток, 200*200 мм и арматуры диаметром 12 мм, которые вяжутся между собой.
Соблюдается защитный слой бетона 50 мм снизу от нижней сетки, 50 мм сверху от верхней сетки и по периметру каркаса.
Заливается бетон класса В20. Чтобы поверхность была ровная, бетон разравнивают длинным правилом по маячкам, которыми выступает профильная труба 40*20*2 мм, выставленная заранее по уровню. Маячки затем достаются из бетона, когда он начинает набирать прочность, а полости замазываются раствором или бетоном.
Оригинальное решение вопроса расширения – подстройка уходит под дом со stas_ssp
Практически в режиме реального времени можно наблюдать за интереснейшим экспериментом, подобных которому на форуме еще не было.
stas_sspУчастник FORUMHOUSE
Есть одноэтажный каркасно-модульный дом, площадью 72 м². Наша семья увеличилась, и места стало совсем не хватать. Было принято решение в увеличении площади, но не надстройкой верхнего этажа, а наоборот – пристройкой нижнего этажа с подъемом дома на необходимую высоту этой пристройки. Т. к. дом стоит на свайном фундаменте, решено было разобрать цоколь и вырыть котлован под устройство монолитной плиты. И далее на эту плиту опирать домкраты для подъема дома.
Все участники обсуждения, заинтересовавшиеся оригинальным подходом топикстартера к решению жилищного вопроса, сошлись во мнении, что «задачка любопытная». Главная сложность – не развалить дом в процессе подъема, так как превратить дом «в кучу дров» может даже сильный порыв ветра. Но глаза боятся, а руки – делают.
Фундамент – в дополнение к утепленной монолитной плите будет утепленная же отмостка и утепленный цоколь, так что проблем с забетонированными в нее сваями не возникнет. Нагрузка от модульного этажа на плиту будут передавать стены из керамзитобетонных блоков.
Стены – выводится несколько рядов под несущими стенами, дом поддомкрачивается, выводятся следующие несколько рядов, дом поддомкрачивается и так до финиша. На данный момент «процесс пошел».
stas_ssp
От уровня плиты дом поднят примерно на метр, все сваи срезали, начали кладку первых рядов. Выкладываем три ряда, устанавливаем домкраты, осторожно поднимаем дом, под балки перекрытия выкладываем «столбики» из блоков. Для страховки от ухода с домкратов и перекоса думаем смонтировать на углах стойки-подкосы. Уже есть опыт, когда ом отклонился от проектных осей, теперь вертикальность подъема – основной повод для беспокойства.
По состоянию на 26 число этого месяца, стройплощадка выглядит так.
Профи, включившиеся в обсуждение, ориентируют по срокам подъема-стройки примерно в пятнадцать дней, при нормальной бригаде в количестве четырех человек. Так что узнать, чем закончится самый важный этап этой неординарной реконструкции, можно будет в обозримом будущем. Тема так и называется – «Подъем дома на 3 метра и строительство нового этажа на отметке 0.000».
Варианты устройства пола пристройки
Пол пристройки может быть бетонный или деревянный. Если фундамент ленточный, то возможны оба варианта монтажа пола. Столбчатый фундамент требует обустройства деревянного пола на лагах.
Бетонный
Бетонная стяжка в пристройке выполняется по определенной технологии.
- В фундаменте выбирается грунт. Он разрыхляется и удаляется на глубину 25-35 см.
- Вместо грунта насыпается песчаная подушка 10-15 см, она утрамбовывается.
- Затем устраивается пароизоляция из специальной пленки.
- Укладывается утеплитель пеноплэкс толщиной 50 мм.
- Сверху ставится армирование — сварная сетка из и проволоки 5Вр с ячейкой 150*150 мм.
- По уровню монтируются маяки из профильной трубы 20*40*2мм. Между ними расстояние составляет 2 или 2 м, на ссответствие длине правила, которым вы будете разравнивать бетонную стяжку.
- Заливается бетон, который выравнивается правилом. Бетонная стяжка набирает прочность 28 дней.
- После возведения пристройки на пол стелется любое покрытие.
Деревянный
На столбы фундамента укладывается слой гидроизоляции. Балки обрабатываются антисептиками. К фундаменту они крепятся анкерными болтами, друг с другом фиксируются металлическими уголками. Закладываются поперечные балки (лаги). Монтируется утеплитель. Стелется черновой пол, а на него укладывается напольное покрытие.
Также может быть интересно:
- Чем лучше обшить деревянный дом снаружи
- Крыльцо для частного дома из дерева
Устройство стен пристройки
Для скрепления стен дома и пристройки не используют жесткое соединение. Разница между новыми и старыми стенами бревенчатого дома может привести к неравномерной усадке и появлению трещин на них. Между стенами лучше оставлять зазор в 2-3 см, который следует заполнить вспененным полиуретаном либо джутом, свёрнутым в «колбасу», либо минеральной ватой высокой плотности.
Из бруса
Пристрой к деревянному дому своими руками можно возводить из строительного (сырого) бруса. Брус имеет приятный внешний вид, прочен, долговечен, обладает отличными теплоизоляционными качествами. Он создает здоровый микроклимат в доме, выделяя фитонциды и распространяя их по комнатам.
Если вы решили построить капитальную пристройку из бруса 15х15 см, а он имеет немалый вес, придётся устроить столбчатый фундамент с бетонным ростверком.
Ряды брусьев соединяются с помощью нагелей. Самые распространенные соединения бруса: шпонка и коренной шип. Они обеспечивают герметичность конструкции. Пустоты и щели заделываются монтажной пеной. Угловые зоны закрепляются замком шип-паз. Брус дает усадку в течение длительного времени, поэтому важно обустроить компенсационные зазоры на стенах и стропильной системе.
Из каркаса
Деревянная пристройка из каркаса фиксируется с помощью металлических уголков. Нижняя обвязка может крепиться с помощью вырубки шип-паз. Бруски для обвязки имеют толщину 25-40 см.
Вертикальные опоры ставят с шагом 40-50 см между ними. Их прибивают к стене дома из дерева. Верхняя обвязка выполняется таким же образом, как и нижняя. Ставятся окна и двери. Стены дома обшиваются со стороны фасада. Для облицовки используются различные панели, доски, фанера.
Из кирпича
Чтобы пристроить стены из кирпича, важно выровнять поверхность фундамента. Если фундамент не будет выровнен, то пристроенные стены могут потрескаться во время усадки. Пристраивать дополнительное помещение из кирпича к деревянному дому нужно согласно строительным нормам: в стене сверлятся отверстия, в которые вставляется арматура с поперечным стопором. Стопор поможет арматуре держаться в отверстии, не выскальзывая из него. Устанавливать арматурные прутья следует через каждые 2-3 ряда кладки. Горизонтальность рядов можно контролировать по уровню. Вертикальность опор регулируется с помощью отвеса.
Чтобы стены пристройки были прочно связаны между собой и с деревянными стенами домика, наверху делают бетонный пояс. Для этого строят опалубку, в нее ставят арматуру, заливают бетон. Через некоторое время опалубку убирают, а затем устраивают перекрытия.
Из блоков: пено-, газо-,шлако-
Материалы из пеноблоков мало весят, не оказывая значительной нагрузки на фундамент. Газосиликатные блоки не горят, поэтому их не нужно покрывать антипиренами. В них можно сразу же монтировать окна и двери. В блоках не заводятся насекомые, они не подвержены гниению. Поверхность пеноблоков ровная, поэтому на них легко можно монтировать любые материалы. Они сохраняют свои положительные свойства при высоких перепадах температур и влажности.
Если необходимо возвести небольшую пристройку, то арматурный каркас не нужен. Но, чтобы обеспечить долговечность конструкции, важно между рядами установить арматуру. У оконных проемов обустраивают арматурный пояс из металлических профилей. Таким образом строение будет более прочным и надежным. Пристройку из пеноблоков следует устанавливать на максимально жесткий фундамент. Чтобы не монтировать внутренние перемычки, кладку из пеноблоков можно протянуть вдоль одной стены, делая пристройку более устойчивой. С помощью пеноблоков можно выстроить пристройку замысловатой конфигурации.
Утепление пристройки изнутри
Если пристройка жилая, то можно утеплить ее изнутри. Утепляют потолок, стены и полы. Между брусками каркасного дома укладывают утеплитель в виде плит минеральной ваты или пенополистирола. Сверху скобами фиксируют пароизоляционную пленку, которую в нахлестах склеивают между собой двусторонним скотчем. На нее делают обшивку в виде вагонки, ОСП или фанеры. Стены из кирпича утепляют таким же образом.
Теплоизоляция пола происходит в следующем порядке:
- на балки перекрытия монтируют поперечные лаги;
- обустраивают черновой пол. Чтобы исключить мостики холода, доски выкладывают сплошным настилом, они плотно прилегают друг к другу;
- между лаг укладывают минеральную вату или насыпают керамзит. Сверху чернового покрытия устанавливают пароизоляционную пленку;
- монтаж чистового пола и облицовка—заключительный этап сборки пола.
Монтаж кровли
Монтаж кровли выполняется по стандартной технологии с учетом особенностей используемых строительных материалов. Крыша бывает двускатная или односкатная. В обоих случаях стропильная система изготавливается просто: по несущим элементам выполняют монтаж обрешетки, а затем крепят кровельный материал.
Обратите внимание
Чтобы дом из бруса смотрелся гармонично, материал кровли должен сочетаться или быть идентичен покрытию крыши основного здания.
Среди современных материалов есть следующие популярные разновидности: мягкая кровля, ондулин (еврошифер), металлочерепица (в виде профилированных металлических пластин, имитирующих черепицу).
Крыша пристроя может быть изготовлена отдельно или быть общей с домом. Второй вариант выполняют в процессе реконструкции, когда, например, строится мансардная комната (спальня, детская) и меняется конфигурация и размер крыши старого дома целиком. Своими руками такой объем выполнить сложно, лучше нанять профессионалов.
Сборка крыши и ее стыковка с основной
Крыша для пристройки должна быть односкатная, как продолжение крыши дома. Уклон кровли в 15-25 градусов. На стропила укладывают обрешетку. На нее монтируют листовые материалы. Чтобы защитить утеплитель от влаги, обустраивают паро и гидроизоляцию. В качестве утеплителя используют минеральную вату, пенопласт, пеноплекс. На крышу монтируют профнастил. Можно использовать ондулин или мягкую кровлю из гибкой черепицы.
Узел крепления кровли пристройки
Как сэкономить без ущерба качеству
Качественно выполненное утепление позволит сэкономить на расходах на обогрев помещения. Если пристройка сделана из кирпича или пеноблоков, то пристройку утепляют снаружи. В данном случае необходим вентиляционный зазор.
Тщательная проработка проекта, размеров строительных материалов, чтобы минимизировать обрезь, грамотное составление сметы поможет уменьшить расходы на 10-20%.
Сэкономить можно и на фундаменте. Самый дешевый—свайно-винтовой.
Сэкономить можно на вызове специалистов. Но перед строительством нужно оценить свои силы, справитесь ли вы с данной работой.
Выгадать можно на закупке. Но покупать дешёвые материалы за счет ухудшения качества нелогично. Иногда экономят на доставке. Для этого лучше покупать материалы в одном месте. Экономия может быть и за счёт объёма приобретенного материала и соответствующих скидок.
Юридические нюансы
Пристраивание новых помещений к дому требует получения разрешения на строительство и оформления пристроя, если конструкция возведена на фундаменте. Постройка без соответствующих документов и соблюдения норм может быть незаконной.
Процедура и цена оформления пристройки в соответствии с российским законодательством зависит от расположения конструкции. Если дом находится на участке, который принадлежит к землям населенных пунктов, требуется обратиться в управление архитектуры до начала строительства. Пристраивание в дачных сообществах можно делать без оформления в БТИ или вызвать специалистов после окончания строительного процесса. В обоих случаях важное требование – соблюдение безопасного расстояния между объектами. Это регламентируют СП 4.13.130-2013.
Для юридического оформления пристройки подготовьте следующие документы:
- проект строительства;
- разрешение на строительство.
Возведенная самовольная постройка к дому без оформления влечет за собой сложности в юридическом оформлении при продаже, наследовании.
Типичные ошибки
При возведении пристройки неопытными строителями могут возникнуть проблемы, к которым приводят ошибки строительства.
К ним относятся:
- неправильное и недостаточное крепление несущих балок, вертикальных опор нижней и верхней обвязки, лаг. Могут возникнуть негативные последствия, ведущие к разрушению пристройки;
- игнорирование антисептической обработки пиломатериалов в домашних условиях, надеясь, что она была проведена изготовителем. Неграмотная обработка материалов вызовет гниение древесины и появление вредных насекомых в нём;
- неграмотный монтаж пластиковых окон и дверей, выполненный самостоятельно или неквалифицированными работниками, может вызвать заедание створок окна, появление щелей и сквозняков. Окно может перекоситься, деформироваться, растрескаться;
- неправильно связаны между собой фундаменты старого и нового дома. Недостаточная связка их между собой приведет к негативным последствиям: пристройка может отойти от основного дома;
- ошибки появляются при проектировании и расчете сметы. Из-за желания сэкономить выбирается дешевый некачественный материал, который может привести к появлению трещин и разрушению дома;
- встречаются ошибки и при закладке фундамента. Отсутствие знаний о глубине залегания грунтовых вод и уровня промерзания почвы приводит к неправильному выбору фундамента и неграмотной его установке.
Видео описание
А в следующем видео показана первая часть работы по реконструкции этого же дома, где рассказывается о подготовке – закладке фундамента. Здесь интересно то, что пристройка больше основного здания:
Есть и третий способ – соединение фасада и стены пристройки скобами. Для теплоизоляции стыка в него закладывают ленточный утеплитель и закрывают его нащельником. После окончания активной фазы усадки (минимум год) нащельник и скобы снимают, стык конопатят еще раз, забивают скобы заново и опять закрывают его нащельником.
Как узаконить пристройку
Перед возведением пристройки нужно получить разрешение на использование дополнительной жилой площади. Документы могут понадобиться при продаже деревенского дома или сдачи его в наем.
Нужно подать уведомление о реконструкции в местную администрацию, заполнив бланк и предоставив эскиз проекта. Если через некоторое время вы получите разрешение, то можно приступать к строительству. Когда строительство закончено, важно уведомить администрацию об окончании работ, предоставив техплан. Технический план готовит кадастровый инженер.
К вам выезжают специалисты для проверки соответствия строительным нормам и заявленным характеристикам. После, муниципалитет подает сведения в Росреестр, чтобы занести изменения в ЕГРН.
Если же вы решили не тратить время на получение разрешения до реконструкции, то готовую пристройку узаконить будет гораздо сложнее, только через суд. Когда дело проиграно, то пристройку из бревна придется снести без денежной компенсации.
Выбор строительной бригады и секреты строгого контроля
При выборе бригады работников для возведения пристройки важно сразу уточнять сроки, стоимость и качество работ. Лучше воспользоваться рекомендациями знакомых и воочию увидеть результат работы данной команды. Важно составить смету и утвердить ее, установить поэтапную оплату, не выплачивать аванс (или давать минимальный).
Выбор строительной бригады
Для контроля работы можно нанять независимого прораба, самостоятельно осуществлять неожиданные проверки, оплачивать работу только после составления акта приема-передачи.
