Составление плана участка для размещения дома, гаража и бани

Небольшой садовый участок с площадью 7 соток, расположенный в СНТ или коттеджном посёлке, не располагает достаточным свободным пространством для реализации всех задумок по устройству эксклюзивного ландшафтного дизайна.
В то же время, таких габаритов вполне хватает, чтобы обеспечить грамотное зонирование территории, разместить на ней жилой дом, вспомогательные постройки и необходимые площадки для отдыха, обеспечив комфортное проживание для всей семьи.

С чего начать планирование?

При разработке проекта планировки участка с площадью 7 соток, архитектор должен получить топографическую съёмку местности и кадастровый план рассматриваемого земельного надела в электронном виде.

Когда исходные данные загружены в файл, работа выполняется, согласно следующему алгоритму:

• Нанесение границ земли на геоподоснову.
• Определение точной формы участка, размеров каждой из границ, величин дирекционных углов, в местах характерных переломов линий.
• В соответствии с пожеланиями заказчика, на схеме отображаются пятна застроек всех планируемых объектов капитального строительства.
• Каждый объект на схеме маркируется, в соответствии с его назначением.
• Свободные от застроек территории зонируются с назначением каждой функциональной зоны.
• Выполняется вертикальная планировка территории с нанесением красных отметок, мест перепада рельефа, каскадирования.
• На схеме обозначаются инженерные сооружения и места ввода коммуникаций в дом.
• В нужном месте назначается въездная группа, калитка, место для парковки, а также пешеходные дорожки с твёрдым покрытием, соединяющие зоны и капитальные сооружения между собой.
• На финальном этапе, на схеме изображаются малые архитектурные формы, элементы декора, клумбы, садовые деревья и другие зелёные насаждения.

При разработке проекта, архитектор руководствуется не только пожеланиями заказчика, но также градостроительными, санитарно-гигиеническими, пожарными и другими ограничениями.

Обобщение по теме

Еще до начала планирования нужно определиться с целью использования приусадебного участка. Совершенно не обязательно на нем размещать все объекты, которые были перечислены в статье. Если у человека есть огромное желание вырастить большой сад, ему не нет необходимости думать о том, где разбить клумбы и соорудить водоем. Тот, кто приезжает на дачу для отдыха, может отказаться от разбивки огорода и полностью отдать придомовую территорию под реализацию какой-нибудь одной стилистической концепции ландшафтного дизайна. Собственные предпочтения, вот чем нужно руководствоваться при разработке плана-проекта.

Оценок 0

Прочитать позже

Разработка дизайна территории

Для получения максимально точного и наглядного чертежа проекта планировки, необходимо руководствоваться определёнными правилами оформления документации:

• 
  Генплан местности должен отображаться не только в границах рассматриваемого участка, но также с учётом непосредственно прилегающих к нему территорий – подъездных путей, инженерных сооружений, водоёмов и других объектов.

• Все пятна застройки и функциональные зоны наносятся с соблюдением масштаба, для возможности дальнейшего определения точного расстояния между ними.
• На каждом пятне застройки указывается его площадь и этажность.
• При организации вертикальной планировки на схеме обозначаются красные и чёрные отметки в характерных уголовных точках, а также наносятся планируемые горизонтали, формирующие будущий уклон земельного участка.
• При невозможности подробного описания элемента благоустройства или инженерного сооружения на чертеже, он маркируется общепринятыми условными обозначениями.
• К каждому графическому чертежу прилагается таблица с ТЭП (технико-экономическими показателями), а также полная экспликация всех замаркированных объектов в табличной форме.

При заказе полного проекта планировки участка на 7 соток, владелец получает на руки чертежи с благоустройством территории, зонированием основных элементов, сводный план инженерных сетей, а также вертикальную планировку с характерными разрезами по перепаданным отметкам и балансом земляных масс.

Как правильно разместить дом на участке 12 соток по сторонам света

Традиционно дома строили на возвышенности северо-запада. Чтобы в помещении было комфортно жить, надо правильно сориентировать его в пространстве. Хорошее наполнение естественным светом сэкономит деньги на освещении, обогреве, теневые стороны оградят от жары. На схеме указывают не только жилые постройки, но и хозяйственные здания.

Север

Идеальное место для расположения нежилых технических и подсобных помещений. Сторона в течение суток почти не освещается солнцем, поэтому стену дома делают без окон. Остекление приведет к потере тепла в холодное время года. Если хозяйка часто готовит, то здесь можно установить кухню. В северной части лучше расположить:

• встроенный гараж;
• кладовую;
• котельную;
• туалет.

Юг

Под гостиную, детскую или столовую рекомендуют солнечные направления. Если в проекте дома есть терраса, то лучше разместить на юге. Игровые и музыкальные комнаты отлично освещаются в течения дня. Для зимнего сада, творческих мастерских идеально подходит южное расположение.

Грамотная планировка участка Источник mycountry.house

Правила проектирования

Согласно действующим нормативам – СП 30-102-99, Ст. 30 ГрК РФ, а также СНиП 30-02-97*, при разработке проекта планировки учитываются некоторые важные ограничения:

• Схема участка должна располагаться таким образом, чтобы географический север оказался в верхней части чертежа.
• При проектировании дома необходимо учитывать размещение жилых комнат относительно сторон света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки. Данная мера была введена ещё в советское время для естественного обеззараживания пространства под действием ультрафиолета.
• Нормы инсоляции также распространяются на детские, рекреационные и спортивные площадки – каждый клочок земли должен подвергаться солнечному облучению не менее 2 – 4 часов в день.
• При проектировании объектов капительного строительства, необходимо выдерживать минимальные расстояния от границ смежного участка – не менее 3 м.
• Баня, как потенциально опасный объект, должна располагаться в противоположном конце участка, на расстоянии не менее 6 м от окон основного здания.
• При проектировании скважины и септика, необходимо учитывать возможность их обслуживания грузовым автотранспортом. В то же время, расстояние между данными инженерными сооружениями должно быть не менее 10 – 15 м, для исключения заражения грунтовых вод.
• При размещении плодовых деревьев, следует обращать внимание на развитие кроны через несколько лет – взрослые плодовые насаждения не должны полностью затенять функциональные зоны и жилые комнаты.

При нарушении нормативов, владельцу земельного участка могут поступить претензии от соседей, надзорных органов. Если по вине собственника ЗУ происходит пожар, либо случается другая авариная ситуация, нарушитель нормативов будет нести полную ответственность перед законом.

Составление плана

При составлении плана, в первую очередь, следует учитывать размеры будущего дома. Так, он должен быть довольно просторным для того, чтобы разместить всех членов семьи, а также возможных гостей. Если участок мал, то можно расширить жилую площадь, построив двухэтажный дом.

Обратите внимание на информацию о планировании ландшафтного дизайна на участке 2 сотки.

Помимо этого, следует учитывать рельеф местности, а также расположение грунтовых вод, которые весной, в период таяния снега, подходят вплотную к поверхности почвы и могут стать опасными как для растений, так и для строений. В таком случае при строительстве следует применять специальные гидроизоляционные материалы.

Создание схем для разных форм

При покупке небольшого участка земли, следует обращать внимание на его форму, соотношение сторон, наличие радиусных сопряжений и количество углов. Каждая из наиболее популярных форм участков приводится ниже с подробным описанием особенностей, преимуществ и недостатков.

Прямоугольные

Классическая, и одна из наиболее часто встречающихся форм земельного участка рассматриваемой площади. Чаще всего, соотношение сторон составляет 23 – 25 х 28 – 30 м, а сама территория располагается в рамках блокированных наделов при СНТ.

При планировании таких участков, архитекторы предлагают следующие варинаты зонирования:

• Горизонтальное расположение функциональных зон – классический тип размещения жилого дома в 5 м от фронтальной границы. Пятно застройки не превышает 7х7 м, а вспомогательные сооружения располагаются у задней границы. Пространство между постройками разделяется в равных пропорциях между рекреационными зонами, площадками для детей и занятий спортом, газонами, клумбами и огородом.
• Вертикальное планирование – при угловых участках, когда въездная группа организуется вдоль длинной границы. В таком случае основной дом имеет угловое расположение, а функциональные зоны располагаются одна за другой, на остальной части земли.

При другом соотношении сторон, например, когда узкая сторона имеет габариты не более 10 – 15 м, проектировщик может предложить проходной дом, с задним расположением зоны благоустройства.

Главным преимуществом такой земли является привычное всем зонирование территории с применением типовых решений. Из минусов можно выделить невозможность создания оригинального дизайна, сложность каскадирования территории.

Квадратные

По мнению большинства агентов по продаже земли, такие участки являются наиболее ценными и рентабельными, вне зависимости от текущей ситуации на рынке недвижимости. Примерное соотношение сторон составляет 26,5 х 26,5 м, что позволяет организовать следующие варинаты планирования земли:

• Центральное размещение главного здания с пятном застройки до 8х8 м и общей площадью не более 150 м2. Все функциональные зоны удобно размещаются с разных концов света, вокруг основного здания. Подъезд и парковка организуются напротив фронтального фасада, дорожки имеют лучевую схему.
• Угловое расположение – позволяет освободить большую часть земли. Основные капитальные постройки размещены по углам участка. В то же время, центральная часть остаётся абсолютно свободной и может быть разделена, в соответствии с любой существующей функциональной схемой.

Главный плюс такой земли – универсальность – при необходимости, можно подобрать любое соотношение функциональных зон, а также расположить их симметрично. Из минусов следует учесть необходимость устройства дополнительного наружного освещения в центральной части, при угловом расположении главного здания.

Треугольные

Такие участки, как правило, стоят недорого и являются побочным продуктом межевания территории посёлка. В 90% случае расположены с краю, в местах пересечения дорог, либо в непосредственной близости от границы общей территории.

Опытные архитекторы также находят мужество плюсов в зонировании такой земли:

• Возможность применения как центральной, так и каскадной схемы зонирования территории.
• На таком участке оптимально строительство основного дома с нестандартной вытянутой конфигурацией.
• Центральная часть земли идеально подходит под обустройство рекреационной зоны с газоном, беседкой, летней кухней.
• Любой из острых углов может быть обыгран под малые архитектурные формы – водопады, клумбы, альпийские горки.

Главный недостаток такой земли – сложность строительства бюджетного эргономичного здания со стандартными габаритами. При некорректном размещении основных объектов, на участке остаётся множество «мёртвых» зон.

Круглые

Участки радиусного очертания, как правило, примыкают к каким-либо зонам обременений, например, к красными линиям или лесополосе. Такие земельные наделы позволяют дизайнерам разработать множество оригинальных решений, при назначении основных функциональных зон:

• Возможность обустройства основного здания с радиусными эркерами, верандами или крыльцами.
• На такой земле одинаково хорошо смотрится центральное или каскадное зонирование с организацией террас, в местах перепада рельефа.
• Круглые участки часто обустраиваются по фен-шуй.
• Удобное расположение круглых клумб с извилистыми дорожками.
• При назначении рекреационных зон на такой земле можно комфортно разместить круглую или восьмиугольную беседку, выбрав её как базу функционального членения на рекреационные, детские и другие зоны.

Такая конфигурация тоже влечёт за собой множество неудобств – чаще всего, после размещения объектов капитального строительства, сегменты криволинейных границ не предназначены для освоения.

Многоугольные

Подобные территории образуются после межевания поселковой территории, могут быть 5 или 6-угольными. Планировка земли выполняется исключительно по индивидуальному проекту. Назначение и конфигурация функциональных зон определяются многими факторами – количеством углов и граней, а также соотношением их длин.

Лучшим вариантом многоугольного участка считается земля правильной формы с примерно одинаковым соотношением сторон. В таких случаях, архитектор получает возможность распланировать благоустройство, как для квадратного участка.

Планировка участка ИЖС 9 соток

Вопрос:

Здравствуйте! У меня участок под ИЖС 9 соток. С чего начать строительство? Хочу построить сначала баню с мансардой и забор, что делать со слоем земли? Из чего лучше и надежнее построить баню и дом. Кирпич вроде как надежней? Как расположить в будущем дом баню и гараж?

Фарид, Астана.

Ответ:

Привет, Фарид из Астаны!

Вы правильно рассуждаете, сначала надо представить себе план будущего участка со всеми его строениями и площадями предназначенными для тех или иных надобностей, в частности под посадку простых и плодовых деревьев, устройство грядок, теплиц и т.п., а уж только потом и начинать претворять в жизнь намеченное.

Дело это не такое простое, как может показаться в самом начале. Много раз приходилось наблюдать, когда клиенты-хозяева земельных участков сначала начинали строить, а потом по ходу строительства начинали перестраивать уже начатое. В результате непродуманных действий теряли и время и затраченные деньги.

Поэтому перед строительством на участке берут листы бумаги в клеточку и в масштабе изображают все то, что когда то будет размещаться на нем.

При этом прежде всего делают, так называемую, привязку к местности. То есть осматривают место участка и его расположение относительно существующих дорог или подъездов, других инженерных коммуникаций. Под которыми имеются в виду (разумеется при наличии таковых) электрические сети, водоснабжение и канализация, газоснабжение, дренажные системы и, возможно, некоторые другие системы.

Немаловажно также наличие или отсутствие рядом с вами или по соседству других участков, уже застроенных или которые будут застроены в то или иное время. Так как одно дело, когда ваш участок имеет возможность доступа со всех четырех сторон к его границам, а совсем другое, когда к нему можно подъехать с большегрузным транспортом, на котором вы будете подвозить крупногабритные блоки ФБС, плиты перекрытия, бетон, кирпич и т.п. только с одной стороны.

Оптимально, когда есть возможность подъезда со всех сторон, в крайнем случае со стороны имеющейся дороги, которая расположена на будущей улице. И эта дорога достаточно широкая для разворота длинномерных машин, строительной техники в виде автокранов, экскаватора, тракторов и др. Естественно, если таковая техника вами будет применяться. Может вы будете пользоваться исключительно ручным трудом нанятых для строительства рабочих и привозить тот же кирпич на гужевом транспорте.

То есть все факторы могут быть совершенно различными в зависимости от ваших возможностей.

Немаловажна и сохранность ваших строительных материалов, да и самих строящихся сооружений. От чего зависит и очередность возведения. Тот же самый забор вокруг участка при наличии воровства лучше сразу поставить, хотя бы и временный. Прочнее забор — приятнее соседи.

Если же в округе никто и ничего не ворует, то и забор ставят не в первую очередь, так как он иногда может мешать подъезду к участку.

Посчитал нужным все это сообщить до планирования ваших построек, так как это нужно иметь в своей голове до, а не после строительства.

Типовая планировка и первоочередность строительства и возведения приводятся ниже.

(Рисунок-эскиз одного из типовых вариантов планировки участка с возведением на нем строений).

Типовой вариант планировки участка

Чаще всего она предусматривает следующее:

Первое. Установка временного или постоянного туалета (иначе будут проблемы, поверьте на слово). Ставят его обычно в дальнем углу участка на расстояниях по 1 метру от линий заднего и одного из боковых заборов. Ближе нельзя из-за возможных будущих претензий соседей, нормативные документы также трактуют это.

Наличие такого уличного туалета не отменяет вариант сделать постоянный туалет и в основном доме. Уличный туалет площадью делают около 1 квадратного метра и высотой несколько больше 2 метров. Чаще всего в виде «шалаша» или «скворечника». Выгребная яма оптимально из стандартных железобетонных колец метрового диаметра на глубину около трех метров. С возможностью выемки твердой фракции сбоку или позади туалета.

/Строительный вагончик для проживания в нем и размещения инвентаря и инструмента привозят на участок сразу же после строительства туалета, а то и раньше того. Естественно, что не всегда есть возможность иметь строительный вагончик-бытовку. Но тогда строят времянку типа шалаша или хозблока достаточного размера. Иногда с небольшой временной печкой для приготовления горячей пищи.

Особый разговор о воде. Хорошо, когда рядом бьет ключ или протекает арык. Тогда привозят емкости для наполнения их водой и используют ее для нужд. Еще лучше наличие общего водопровода или колодца, скважины. Но это уж только по вашим возможностям.

При бурении скважин их располагают в нескольких метрах от будущего дома. А при копке колодцев они не должны быть ближе 20 метров от дома, а тем более от туалета./

Второе. Монтаж временного или постоянного забора по бокам участка и позади него. Здесь широкий выбор типов и конструкций в зависимости от ваших желаний и возможностей.

Переднюю сторону забора чаще всего делают временной, так как при дальнейшем строительстве забор будет мешать подъезду всевозможной техники. В крайнем случае делают участок раздвижного забора с большим промежутком для въезда. Который можно закрывать. Оптимально использование сетки рабица, натянутой на деревянные рамки большого размера.

Впрочем здесь можете дать волю своей фантазии и использовать другие варианты по своему усмотрению.

Делать сразу же постоянный забор по передней части участка не стоит, обязательно «своротите» при неудачных маневрах строительной техники.

/После монтажа забора дальновидные хозяева сразу же высаживают деревья по своему вкусу и в зависимости от широт. Потому что строительство и бани, и гаража, и дома могут растянуться на несколько лет, а за это время деревья уже могут вырасти на приличную высоту, а некоторые фруктовые начнут и плодоносить./

Третье. Баня с мансардой. Обычно бани строят в конце участка ближе к заднему забору. Также на расстоянии от него в один метр, хотя некоторые хозяева отступают и на три метра от забора, считая, что так надежнее при возможных спорах с соседями.

Не скажу за ваши края, а в России настоящей баней считается из деревянного бревенчатого сруба размерами от 3*3 метра и более. Часто встречаются параметры и 3*4 метра, 4*6 метра, реже 6*6 метров. С высотой сруба в 3 метра. /Про олигархов не говорю, у них встречаются настоящие бани-монстры общей площадью под 500 квадратных метров и в два этажа с наличием дополнительно подвала и мансарды. /

Наличие даже небольшой мансарды очень желательно, так как в ней устраивают помещения для отдыха после банных процедур.

На вкус и на цвет товарищей нет, но лично мне больше всего нравятся бани, которые строил для средне обеспеченных клиентов по моим рекомендациям. Большинство таких бань были размерами четыре на 6 метров площадью, три метра высотой, под обычной не ломанной крышей. Высота мансарды под коньком — 2 или 2,3 метра. С лестницей одномаршевой или с промежуточной площадкой.

Фундамент — свайный с ростверком из кирпича или бетонных малогабаритных блоков.

Такая баня оптимальна по своей стоимости и классическим параметрам для 4 — 5 парильщиков.

Разумеется не отвергаются и бани другого типа — брусового, каркасного из малогабаритных блоков, красного кирпича. Как говорят, любой каприз за ваши деньги.

Наличие бани предполагает и временное жилье в ней на период строительства дома.

Четвертое. Закладывается дом. Не знаю ваших республиканских законов. В наших местах они могут отличаться от нормативов Казахстана, не могу судить.

У нас же если дом строят на садовых участках, то его могут располагать и рядом с дорогой, что проходит по линии передней границы участка, Могут строить и в любом другом месте участка, но не ближе 3-х метров от соседних участков. Чтобы тень от дома не падала на владения соседей.

Некоторые хозяева отступают от лицевой линии на 6 стандартных метров. Такая линия называется «красной» и в определенной степени гарантирует вас от возможных претензий властей по поводу размещения строения.

В поселениях при возведении домов для ПМЖ эти стандартные 6 метров также лучше соблюдать.

Впрочем, уточните у своих местных властей этот вопрос. Чтобы потом не пришлось демонтировать дом и переносить его на новое разрешенное законами место.

Дом ваш может иметь различные конфигурации и параметры, поэтому и строить его придется в соответствии с ними.

Он может иметь и глубокий подвал под всей площадью, иметь совмещенный с ним гараж. Который может стоять и отдельно. Все на ваше усмотрение.

Если строительство на участке требует наличие проекта, то это уточняется в администрации местных властей. И вы не сможете отступать от требований проекта. В противном случае при возможной продаже вашего участка вместе со строениями у вас ничего не получится из-за нарушений и отсутствия чертежей и пояснительной записки.

Впрочем вы на этот счет мне вопросов не задавали, поэтому отвечаю лишь на заданное.

Основное правило, которое должно быть соблюдено — это лицевая парадная сторона дома всегда располагается в сторону основной линии, в сторону проходящей мимо улицы.

При размерах участка в 9 соток оптимально ставить дом все таки в 6 метрах от улицы и на расстояниях не менее 3 метров от границ соседних участков. Включая и гараж, который располагают по одной стороне дома, вплотную к нему.

Если же гараж будет стоять отдельно от дома, то его чаще всего также желательно ставить по «красной линии», заподлицо с передней стеной дома и на расстоянии трех метров от забора соседнего участка. Промежуток между гаражом и домом не регламентируются.

По поводу земли, которая будет выниматься в месте устройства фундаментов бани, дома, туалета, будущих септиков (для сбора канализационных вод из дома, других строений) и гаража.

Верхний плодородный слой (примерно 10 -15 сантиметров) обычно снимают под всеми будущими строениями и укладывают в свободном месте. Чтобы потом эту почву можно было использовать в сельскохозяйственных целях, например на грядки, в теплицах и парниках.

Остальной вынутый грунт обычно отвозят за границы участка (хотя при наличии больших уклонов он может быть использован для создания террас, а также отсыпки под основание альпийских горок.

Не всегда и не везде груды вывезенной земли вызывают восторг у окружающих соседей и особенно властей, поскольку при устройстве больших подвалов и траншей под фундаменты более глубины промерзания грунта объемы могут достигать сотен кубометров. С одними согласованиями замучаешься, порой легче втихаря где то высыпать и в случае чего заплатить штраф, чем вывозить в разрешенное место.

Но это уж решайте сами.

/Да, какой материал использовать для строительства дома? Если строить основательно и капитально, то естественно, он должен быть каменным. Практика показывает, что если в каменном доме и присутствует много деревянных конструкций и элементов, то в случае пожаров (не к месту будет помянуто!), стены все равно сохранятся и дом можно будет восстановить с наименьшими затратами.

А уж что именно использовать, то кирпич наиболее элитный материал, все остальное, начиная от всевозможных блоков и заканчивая панелями, не говоря про саман и другую экзотику, хотя они зачастую значительно дешевле, не могут сравниться с нормальным красным кирпичом./

Разумеется помимо приведенного варианта могут быть десятки различных планировок участков, все их привести не предоставляется возможным.

Все. И так полдня по своей производительности затратил на приводимый ответ. Хотя еще многое можно сказать, но тогда времени на сносные ответы другим посетителям сайта не успею нарисовать.

Удачи!

Все вопросы Семенычу по строительству

Семенычу (автору материалов)

Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел — забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.

Ремонт квартир в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией!
Широкий спектр ремонтных работ. Профессиональные мастера.

+7 (905) 797-20-34

luxurykomfort.ru

Дача

Баня

Для дачи

Инструмент

Материалы

Байки

Фундамент

Срубы

Крыши

Утепление

Стены

Сайдинг

Полы

Подвалы

Мансарды

Двери окна

Лестницы

Пристройки

Колодцы

Туалеты

Балконы

Лоджии

Конденсат

Затопление

Заборы

Конуры

Тротуар

Скворечник

Саман

Телеги

Гаражи

Сарай

Теплицы

Баня

Качели

Мангал

Душ

Турник

Правила выбора схем размещения объектов

Уровень комфорта при эксплуатации земли зависит от корректного размещения основных объектов – жилого дома, бани гаража, хозблока, а также наиболее часто используемых в дачном строительстве зон благоустройства. В зависимости от конфигурации земли с площадью 7 соток, применяются следующие варианты размещения объектов:

• Прямоугольные. Подходит классическая схема горизонтального членения. Въездная группа с воротами и зоной парковки располагается вдоль фронтальной границы, ближе к углу территории.
  Жилой дом размещается по центру, в передней части участка, баня и хозблок – напротив, у противоположной границы. В центре благоустройства между капитальными объектами возможно строительство беседки и летней кухни.
• Квадратные. Оптимальная схема размещения объекта – по углам надела. Вдоль передней границы с одной стороны размещается забор с въездной группой, напротив – жилой дом, максимально близко к соседней территории.
  По диагонали от главного сооружения строится баня с габаритами до 4 х 4 м и летней террасой, к которой примыкает зона барбекю. Хозпостройка назначается архитектором в 4-м углу земли. В результате, появляется обширное центральное пространство под размещение всех функциональных зон в нужной пропорции, по лучевой схеме.
• Треугольные. Корректность размещения пятен застройки под основные объекты на таких участках во многом определяются соотношением длин сторон треугольника. При равносторонней схеме целесообразно расположить жилой дом по центру, гараж – напротив, а другие сооружения – недалеко от острых углов. При неравномерном соотношении сторон, основной объект имеет вытянутую форму и примыкает к одной из диагоналей территории.
• Круглые. Земли такой конфигурации располагают к симметричному центральному зонированию. Основное здание располагается на равном удалении от забора, а периферийные объекты – вдоль криволинейных границ, с приблизительно равным расстоянием друг от друга.
• Многоугольные. Расположение объектов выбирается, согласно индивидуальному дизайну, в зависимости от геометрических параметров территории.

При назначении вспомогательных построек, следует учесть, что их следует располагать вне поле видимости, ближе к задней границе. По возможности, такие сооружения отгораживаются от общей территории благоустройства живыми изгородями или невысокими заборами.

Выбор материала для строительства

Еще на этапе проектирования следует определиться: из чего будут возводиться стены. Особо много вопросов возникает при выборе стройматериала для дома с баней и гаражом под одной крышей. Это связано с разными эксплуатационными характеристиками каждого сооружения:

• Дерево. Экологически чистый материал, который подходит для жилья и бани. К тому же не потребуется основательного фундамента для бани , так как строение не обладает значительным весом.

  
  Но дерево для гаража – не лучший вариант, так как будет впитывать все запахи, быстро загрязняться. К тому же не стоит забывать о нормах пожарной безопасности. Следует предусмотреть обработку древесины огнестойкими средствами;

• Кирпич. Относится к универсальному кладочному материалу. Подходит для строительства сооружений любого назначения. Но при отделке кирпичной бани обязательным условием является утепление и гидроизоляция стен. Кирпич – дорогостоящий и «тяжелый» материал, поэтому потребуется сделать капитальный фундамент, особенно если планируется двухэтажное строение. К преимуществам такого материала относят долговечность конструкций;
• Пено- и газобетонные блоки – вариант для тех, кто хочет сэкономить средства. К тому же их вес значительно ниже, чем кирпича, что позволяет сократить затраты на фундамент. Потребуется паро- и гидроизоляция стен.

  
  Пенобетонные блоки имеют пористую структуру, за счет чего отличаются хорошей теплоемкостью, но высоким показателем впитывания влаги.

Часто комбинируют несколько видов материалов для различных сооружений. Но для этого необходима качественная привязка пристроек к основному зданию.

Какие зоны следует выделить?

При относительно небольшой площади ЗУ в 700 м2 к размещению основных объектов и функциональному зонированию территории подходят с особым вниманием. При некорректном размещении или несоблюдении баланса, эксплуатировать такую территорию с комфортом уже не получится.

Так, при разработке проекта планировки, специалист учитывает следующие объекты и элементы благоустройства:

• Основной жилой дом – для участка в 7 соток, его габариты не должны превышать 7х7 м, не считая крылец и террас. Здание следует располагать с минимальным расстоянием до фронтальной границы, чтобы осталось больше места для организации благоустройства.
• Баня – важный элемент гигиены и комфорта на каждом дачном участке. Объект следует размещать в 6 – 10 м от основного здания, желательно, в дальнем конце участка. Если к бане пристраивается открытая терраса, она также может всегда заменить беседку, в которую гармонично интегрируется летняя кухня.
• Хозблок, сарай, кладовка и другие вспомогательные постройки нужны для размещения мастерской, хранения садового инвентаря, велосипедов, роликов, удочек и других важных предметов. Чаще всего, сооружение располагается в дальнем конце участка. Его габариты не превышают 2 х 4 м.
• Гараж – при участке в 7 соток требуется место для организации парковки на 1 – 2 машины. Учитывая, небольшую площадь территории, при прямоугольной конфигурации имеет смысл выполнить данную зону зависимой, что не требует много места вдоль фронтальной границы.
• Беседка – при квадратном или прямоугольном участке, такой объект размещается вдоль одной из боковых границ земли, либо по центру рекреационной зоны.
• Площадка для отдыха и спорта – как правило, выполняется в газоне и выгораживается невысокими кустарниками, плодовыми деревьями.
• Огород – под размещение грядок на 7 сотках не следует выделять более 60 – 80 м2. Все грядки рекомендуется располагать вдоль задней границы участка, между хозпостройками и баней.
• Клумбы – лучшим решением будет организация цветников на границах основных функциональных зон, по периметру хозпостроек, а также вдоль пешеходных дорожек.
• Плодовые деревья – при размещении таких насаждений следует учитывать перспективу их развития и роста с годами, что требует достаточного расстояния между саженцами.

При выборе малых архитектурных форм, необходимо учитывать образовавшиеся на земле слепые зоны, которые не могут использоваться под размещение других объектов. От расположения водопадов, искусственных водоёмов или фонтанов по центру участка в 7 соток следует отказаться.

Элементы декора

При создании ландшафтного дизайна не обойтись и без элементов декора. Очень органично среди зелени и растений выглядят изделия, созданные из дерева и керамики, если, конечно, это не массивные статуи, больше подходящие для дворцового сада. Хорошо также вписываются в окружающую атмосферу и лёгкие металлические конструкции, создающие более современный стиль.

Возможно, вас заинтересует информация о стиле хай-тек в ландшафтном дизайне.

При выборе декоративных элементов следует придерживаться единого стиля, иначе вместо дизайнерского решения, выполненного с любовью и вкусом, можно получить непонятную мозаику, созданную из разных частей. Например, если при создании грядок используется деревянный мини-забор, в паре с ним прекрасно будут смотреться этажерки из дерева с размещёнными на них горшками с цветами либо зеленью. Кроме того, на территории можно разместить лавочку, сделанную в подобном стиле, а также расположить деревянные корыта, бочонки и вёдра в качестве импровизированных клумб.

Ещё одним популярным материалом, используемым в современном дизайне загородных домов, является керамика. В таком случае альпийские горки, выполненные из камня, дополняют размещённые на участке керамические вазоны с растениями как декоративными, так и огородными. Кроме того, сегодня в продаже можно найти всевозможные арт-объекты из керамики — например, горшки в виде лейки и т. д.

Здесь вы сможете прочитать о европейском стиле в ландшафтном дизайне.
Планируя дизайн территории размером в 7 соток, необязательно прибегать к услугам специалистов. Обладая хорошим вкусом и соблюдая некоторые тонкости ландшафтного мастерства, любой владелец загородного дома способен создать свой индивидуальный проект, обладающий собственным, только ему присущим стилем.

Как и где построить коттедж?

Размещение дома на участках разной конфигурации может существенно различаться. При выборе оптимальной схемы посадки пятна застройки, архитекторы учитывают не только основные нормативные требования, но также логическую связь между объектами и функциональными зонами, уровень комфорта жильцов. В зависимости от формы территории, выбираются следующие варианты размещения частного дома:

• Прямоугольный. Наиболее предпочтительной будет типовая схема размещения – в 5 метрах от фронтальной границы земли. При необходимости обустройства большой парковки, строение может незначительно сдвигаться вдоль границы к углу.
• Квадратный. Лучшим вариантом будет угловое размещение здания, в 3 метрах от соседского забора и в противоположной стороне от гаража. Также, допускается выбор центрального расположения жилого дома, но при такой схеме строительство бани с полноценной верандой вызовет ряд сложностей.
• Треугольный. При наличии тупого угла и неравных сторон геометрической фигуры, лучшим вариантом будет строительство вытянутого в плане сооружения в непосредственной близости к одной из границ территории. При равностороннем треугольнике выбирается центральная схема зонирования.
• Круглый. Лучшим вариантом будет нестандартная планировка жилого дома, конфигурация фасада которого повторяет криволинейные очертаний границ участка. При центральном размещении главного объекта, возможно сегментное членение функциональных зон.
• Многоугольный. Если рассматривается территория, очертания которой приближены к квадрату или прямоугольнику, следует выбирать угловую или центральную схему размещения. Когда речь идёт об участке Г-образной формы, размещение здания определяется архитектурным проектом.

При строительстве жилого дома следует учитывать рекомендации по планировочной организации ЗУ – площадь пятна застройки не должна превышать 10% от общей территории, то есть, не более 70 м2.

Какой проект выбрать

Выделяют два основных фактора, влияющих на выбор конструкции дома и стройматериалов для возведения: возможности бюджета, размер участка. Строительство жилья – затратный проект, поэтому некоторые идут по упрощенному пути и возводят поэтапно, начиная с одноэтажного дома. Но не экономят на фундаменте. Делают его с учетом планируемых нагрузок в дальнейшем.

Если бюджет позволяет, то лучше построить двухэтажное жилье. Оно будет более компактно размещаться на участке, сохраняя при этом максимальное количество полезной площади.

Планировка двухэтажного дома позволяет располагать баню на первом этаже, а гараж в качестве пристройки. Но настоящую популярность получили дома с гаражом, совмещенным с баней. Компактность сооружений дает возможность сэкономить место для зоны отдыха, огорода. К тому же в таких комплексах есть прямой выход из гаража и бани в дом.

Вариант планировки дома с гаражом и с баней

А в дальнейшем возможна пристройка террасы или второго этажа над этим хозяйственным блоком. Преимущество комплексов неоспоримо, что наглядно показывают представленные фото таких объектов. Нередко приобретается участок с домом. И в этом случае возможно совмещение его с баней и гаражом, но затраты уже будут значительно выше.

Как расположить строения относительно дома?

Для комфортной эксплуатации участка площадью 7 соток, помимо основного дома, на нём располагаются дополнительные строения, каждое из которых должно размещаться, согласно нормативным ограничениям и отвечать ряду условий:

• При размещении гаража следует учитывать, что в зимнее время автомобиль выделяет большое количество угарного газа во время прогрева мотора. Это означает, что, несмотря на комфорт жильцов, место парковки стоит отнести как можно дальше от жилого строения.
• Баня должна размещаться таким образом, чтобы обеспечивался противопожарный разрыв между соседними строениями. При планировке треугольного или круглого участка, данное сооружение может быть построено по индивидуальному проекту, с наличием нестандартных углов.
• Беседку и детские площадки следует устраивать только в тех местах, которые хорошо просматриваются из окон жилого дома.
• Хозяйственные постройки не должны мешать комфорту эксплуатации участка, но, в то же время, к ним следует обеспечить удобный подход.
• При необходимости организации гостевых комнат, следует рассмотреть пространство мансарды над гаражом.

Все строения должны соединяться между собой хорошо освещёнными пешеходными дорожками с твёрдым покрытием. Конфигурацию таких объектов рекомендуется выбирать с учётом кратчайшего расстояния между основными зонами. При наличии большого количества поворотов, люди начинают протаптывать более удобные пути самостоятельно.

Рельеф

Следует стремиться к тому, чтобы участок сохранил все особенности своего рельефа. Значительные изменения рельефа участка нарушат естественность природной основы, осложнят устройство водоотводных дренажных систем. Нарушение поверхностной структуры рельефа приведет к тому, что природа начнет разрушать поверхность: появятся деформации, возможна эрозия. Поэтому всегда необходимо учитывать местную природу, ее ландшафт и рельеф.

Если рельеф участка неровный пересеченный, целесообразно подчеркнуть наиболее интересные перепады поверхности. Можно сделать террасы, подпорные стенки, ступени. Невысокие подпорные стенки служат одновременно и скамьями, если на них закрепить доски или уложить камень-плитняк.

Ровную поверхность участка можно несколько разнообразить созданием микрорельефа, который может выполнять не только декоративную функцию. Под искусственным холмом, например, можно устроить погреб. Перепады уровня можно также использовать для устройства террасного цветника — широких ступеней с размещенными на них невысокими цветущими растениями.

Советы по выбору растений

Одним из самых важных элементов выразительности при зонировании дачного участка с площадью 7 соток – это зелёные насаждения. При размещении таких природных элементов комфорта также следует придерживаться определённых правил:

• 
  Сад. Плодовые деревья для участков небольшой площади следует выбирать среднего размера, рост которые не превысит 5 – 7 метров.
  Лучшим решением будет посадка карликовых яблонь, а также ягодных кустарников. При выборе полноразмерных деревьев, необходимо соблюдать расстояние между стволами не менее 5 – 6 метров.

• Клумбы. Цветники на небольшом участке следует разбивать в тех местах, где они не будут мешать его эксплуатации. Лучшим местом считается пространство перед жилым домом, а также зоны вдоль пешеходных дорожек. По линии забора рекомендуется посадить низкорослые хвойные деревья или декоративные кустовые розы.
• Огород. Если дачник не преследует цель сбора урожая, от огорода можно отказаться вовсе. Когда данный элемент является разновидностью приятного увлечения, в заднем конце участка допускается разбить несколько грядок с общей площадью не более 10% от размера территории. Также, недалеко от хозблока, можно организовать одну теплицу с габаритами, не превышающими 2 х 5 м.
• Водоём. К размещению искусственного пруда на участке 7 соток следует подходить с большой осторожностью. Стоячая вода всегда является зоной активного размножения насекомых. Кроме того, такой объект занимает лишнее место. Лучшим решением будет организация водоёма при каскадировании участка, расположенного на наклонной плоскости, а также при наличии мёртвых зон на треугольной территории.

Общая площадь зелёных насаждений не должна превышать 30% от территории участка в 7 соток, так как, при превышении этого показателя, не останется достаточного количества места для зонирования зон благоустройства.

Озеленение участка

Самым простым способом озеленения участка, не доставляющим практически никаких хлопот, является создание естественного газона.

Важно! Перед использованием газонокосилки или триммера важно очистить участок от камней и прочих твёрдых предметов, которые могут повредить оборудование.

Он требует значительных усилий лишь при его изначальном устройстве:

1. Следует разровнять грунт на участке, предназначенном для газона.
2. Утрамбовать землю и добавить песок для плотности.
3. Песок смешать с землёй с помощью граблей.
4. Засеять будущий газон семенами травы, соблюдая рекомендации по плотности посадки, указанные поставщиком.
5. Обеспечить достаточный полив и ждать, когда появятся первые зелёные ростки.

Газон неприхотлив в уходе — он лишь требует ежедневного полива в засушливое время и еженедельной стрижки с помощью газонокосилки. Для небольших газонов прекрасно подойдёт более дешёвый вариант косилки — электрический триммер.

Важно! Газонная трава плохо растёт в сильно затенённых местах, например, под кронами деревьев. В таких случаях участки открытой земли нужно замульчировать с помощью кусочков коры, керамзита, цветной гальки и даже ракушек. Одновременно с декоративным эффектом это избавит владельца от необходимости борьбы с сорняками.

Конечно, ни один из вариантов дизайна не обходится без декоративных растений и кустарников, которые нужно расположить, учитывая особенности роста растения, период цветения и его требования к условиям содержания.

Так, как на светлых, хорошо освещённых участках прекрасно себя будут чувствовать:

• кусты гортензии:
• стройные гладиолусы;
• душистый жасмин;
• гвоздика;
• хризантема.

Прекрасным классическим ансамблем является сочетание разноцветных многолетних флоксов и королевской ромашки. Компанию им составят рудбекия и однолетние васильки.

Знаете ли вы? Первое бюро ландшафтного дизайна в России было создано по приказу Петра Первого. Контора отвечала за обустройство парков и садов.

На затенённых участках можно высадить:

• незабудки;
• фиалки;
• петунию;
• бегонию;
• миниатюрные бархатцы.

Оттенит цветочное великолепие ажурный аспарагус, который бывает как карликовых сортов, так и крупных, до 2,5 м в высоту. В глубокой тени, где влажно и прохладно, прекрасно себя чувствуют всевозможные папоротники и хоста, которая к тому же в начале лета радует цветением белых и фиолетовых цветов, в зависимости от сорта.

Здесь вы сможете прочитать об особенностях альпийского ландшафтного дизайна.

Если на территории есть декоративный пруд, рядом с ним будет себя весьма комфортно ощущать декоративная осока. Поистине волшебную картину создадут кувшинки, горшки с которыми устанавливают прямо на дно водоёма в начале весны. С наступлением холодов растения достают из пруда и убирают в тёмное, прохладное место до наступления следующего сезона.

Прекрасно смотрятся в ландшафтном дизайне небольшого участка и миниатюрные хвойные растения, такие, как можжевельник и карликовые виды сосны. Кроме того, их можно формировать, учитывая предпочтения владельцев и окружающую атмосферу.

Нюансы для дачного ЗУ

При организации планировочной схемы участка, необходимо придерживаться некоторых важных нюансов, которые всегда сказываются на комфорте при его эксплуатации:

• Суммарная площадь пятна застройки объектов капитального строительства не должна превышать 25% – 30%.
• Все функциональные зоны должны иметь логическую связь между собой.
• К каждому объекту на участке прокладывается пешеходная дорожка с твёрдым покрытием.
• Въездная группа располагается в непосредственной близости от подъездной дороги.
• При размещении беседки, следует предусмотреть отдельное освещение рекреационной зоны.
• Жилые комнаты дома и основные зоны, предназначенные для длительного пребывания людей, должны быть ориентированы таким образом, чтобы избежать попадания прямых солнечных лучей, непосредственно во время их эксплуатации.

При планировке земли также учитываются индивидуальные особенности размещения основных зон, исходя из личных предпочтений владельца земельного участка.

Как выглядит 1 Гектар на кадастровой карте

Мало того, что сама земля возле больших городов сейчас очень дорого стоит.

И по престижным направлениям, при удаленности до 30 км от города.

Стоимость земли может достигать и 250 – 300 тысяч рублей за 1 сотку (если вы забыли, то напомним, чтобы узнать полную стоимость участка площадью 1 ГА. Стоимость 1 сотки земли нужно умножить на 100).

Так еще и налоги за сам факт владения земельным участком такой площадью будут составлять около 20 000 рублей в год. Это как владеть автомобилем с объемом двигателя 250 лошадиных сил.

Поэтому обычно, в садовых товариществах. Распространена нарезка земельных участков по 6 – 8 соток.

И на площади в 1 ГА может разместиться половина всех участков, имеющихся в небольшом СНТ.

На кадастровой карте участок в 1 ГА при наложении на местность, будет выглядеть так:

Возможные ошибки в оформлении

Учитывая, что небольшой земельный надел не располагает к реализации всех задумок дизайнера из-за ограниченного пространства, при неверном зонировании территории комфорт от её эксплуатации резко снижается. Если владельцы принимают решение о самостоятельной планировке объекта недвижимости, они нередко совершают множество ошибок:

• 
  Неверное расположение основного здания приводит к невозможности организации всех рекреационных зон в нужных пропорциях.

• Гараж, примыкающий к дому, способствует проникновению паров бензина и угарных газов в жилые комнаты.
• Большое количество крупных плодовых деревьев через несколько лет сильно затеняют участок.
• Большое количество малых архитектурных форм со временем мешают комфортному проживанию, особенно при пополнении в семье, когда требуется организация дополнительной игровой зоны на небольшой территории.
• Неверный выбор ориентации здания относительно сторон света способствует затенению комнат и развитию бактерий.

Каждая ошибка при первичном планировании участка способствует переделкам функциональных зон в процессе эксплуатации объекта, что влечёт за собой ненужные расходы.

Пример с домом, баней и гаражом с фото

Классический земельный надел площадью 7 соток – это прямоугольный участок в СНТ или коттеджном посёлке. При организации планировочной схемы такого объекта, архитекторы предлагают типовую схему размещения основных объектов и функциональных зон:

• Жилой дом с габаритами 7х7 м расположен в 5 м от фронтальной границы, сдвинут к одному из углов.
• Въездная группа с парковкой на 2 авто размещается с противоположного угла передней части участка.
• В противоположном от дома углу размещается небольшая баня 4х4 м с открытой террасой 2х4 м, к которой примыкает летняя кухня с мангалом.
• В противоположном углу от бани, вдоль задней стороны участка, располагается хозяйственная постройка для хранения садового инвентаря.
• Вдоль задней границы устраивается 4 – 5 грядок и 1 теплица для овощных культур.
• Центральная зона выгорожена клумбами и садовыми деревьями, засеяна газоном.
• Детская площадка размещается между основным домом и центральной рекреационной зоной, для возможности обзора.
• Вдоль длинных границ ЗУ высаживаются насколько туй или карликовых сосен.
• Все объекты соединяются дорожками с твёрдыми покрытиями из тротуарной плитки или брусчатки, по обеим сторонам которых высаживаются декоративные цветы.

Вдоль забора, а также дорожек, допускается устройство дополнительного точечного освещения для более комфортной эксплуатации земли в тёмное время суток.